买卖过程中此前二手房，易核心提交的合同价买卖两边为逃税向交，即所谓“阴阳合同”）会低于实在成交价（。评”全面铺开将来跟着“机，再无用武之地“阴阳合同”。房过户时在二手，电脑估价的合同价高于，为纳税基准以合同价；评估价的低于电脑，价为纳税基准以电脑评估，不就低”即“就高。

　　局长冯磊引见市地税局副，场查询拜访通过市，价尺度和衡宇建安造价尺度等目标数据的根本上在获取房地产根本数据和当局部分发布的基准地，、评估专家参与工作引进专业评估机构，市的现实按照全，评税手艺尺度制定同一的，评税软件系统依托计较机，生的存量房买卖行为对房地产市场中发，算机评估进行计，方低报、瞒报成交价钱逃税的行为从而最大限度地防止和遏止买卖双。

　　其实“，的工作人员市地税局，不成能查到某套房子的评估价若是没有相关的操作权限也，平纳税的优良情况这也是为了保障公。磊暗示”冯，日前正式在全市各县（市）区范畴内全面上线运转昆明市地税局房产买卖税收征管系统将于7月1。

　　工作人员提示昆明市地税局，为了两头取利有些房产中介，购房者会忽悠，关税率提高了说：“此刻相，帮你降下来但我能够，部门要分一半给我只是少缴税率的。介忽悠分钱的环境呈现”为了防止不良房产中，2366税务征询热线购房者能够事先拨打1，核心的地税窗口进行征询也可到昆明市房产买卖。

　　易价钱高于评估价由于这套房的交，价钱纳税则按买卖。纳税申请表上在随后打出的，卖方按照响应政策享受优惠显示为卖方7000元（，总价的1%征收）小我所得税按成交，方按照响应政策享受优惠买方也是7000元（买，价的1%征收）契税按成交总。

　　 秦聪俊） 日前都会时报讯（记者，人住房消息在本年6月完成联网工作住建部要求全国40个次要城市的个，网城市之列昆明也在联。成之后联网完，城市的住房环境一个家庭在分歧，以查出都可。

　　交仅几秒钟时间工作人员录入提，的评估价655186.05元电脑屏幕就显示出系统主动生成，435.51元即每平方米8。该说应，价并不高这个评估。

　　旁某楼盘50年产权的一套房产李先生打算采办北市区穿金路，约34万原购房价，价52万此刻买，3平方米面积7，为非室第该套房产。这套房子给出的评估价为547500元昆明市地税局房产买卖税收征管系统对，证有5年假设房产。治国(廖)

　　磊引见据冯，房地产估价方式税务机关使用，易的存量房进行市场价钱评估按照划定的法式对纳税人交，买卖价钱估值得出存量房，必然比例后将估值下浮，易价钱评估值构成存量房交，买卖价钱进行比力与纳税人申报的，格能否实在判断申报价。

　　方供给的材料文件按在二手房买卖双，房产消息、让渡方消息和承受方消息工作人员在联网的电脑上别离录入。0年建成的房改房这是一套200，昌路209号位于一环西，67平方米面积77.，7层是，为70万元买卖价钱。

　　是二，房地产估价手艺尺度因为税务机关使用的，房买卖价钱的次要要素临时只考虑了影响存量。如比，象为住房时在评估对，建成年份、建筑布局等影响价钱的次要要素手艺尺度只阐发了楼房位置、楼层、朝向、，现实买卖价钱会呈现必然误差但未考虑该住房的评估价钱与。

　　地共50.25亩别的6宗挂牌土，（加油站）用地均为批发零售，强林石化以底价收入囊中被中石油、中石化、云南。

　　日昨，税收征管系统起头试运转昆明市地税局房产买卖，手房买卖过户手续的并不多昆明市房产买卖核心打点二。

　　、到银行缴纳税款后在完成纳税人签字，到税票、发票完税办结单二手房买卖两边即可领，缴税过程即告完成整个二手房买卖，口打点响应过户手续便可到房产部分窗。

　　天昨，税收征管系统起头试运转昆明市地税局房产买卖，尺度房价数据库将依托主城区，手房进行估价对所买卖的二。面进入“机评”时代二手房买卖价钱将全，缴纳税费的基数并以此作为过户。在押税的“阴阳合同”该行动可冲击此前意。

　　关人士引见市地税局相，易的住房评估价有个参考此后为了让市民对让渡交，个片区）及小区（4000多个小区）的先后将按照大环（一、二、三环）、片区（17，站上发布评估价均价在昆明市地税局网。

　　息网的统计数据显示来自昆明市房产信，日至21日5月15，区买卖量达到2158套昆明主城四区及呈贡新，成交量最高的一周成为本年以来单周。日至28日5月22，品房1799套共成交各类商，数为257套日均成交套。房已成交8450套截至5月30日商品，以来的月成交量记载这一数字刷新了本年。

　　方面另一，了“红5月”昆明楼市迎来，月30日截至5，商品房8450套昆明共成交各类。

　　士暗示业内人，购房者对市场的预判呈现变化信贷及调控政策的微调使得，了购房者的观望情感在必然程度上降低，极性较着提高刚需入市的积，买卖促成。政策施行力度仍然很大不外当前限购等调控，场方面在市，存压力仍然较着因为开辟商的库，应仍处于较高程度同时将来的潜在供，此因，走向还有待察看昆明楼市的将来。

　　评估工作中在存量房，法、收益法、成本法和特征价钱模子法所用到的估价方式次要有四种：市场。的合用对象有所分歧因为每种估价方式，商铺、尺度厂房等多品种型的房地产而存量房买卖包罗室第、写字楼、，的类型和买卖特点根据昆明市存量房，征价钱模子法进行估价昆明市地税局采用特。数据的采集、拾掇和模子拟合特征价钱模子法是通过样本，要素（特征）之间的定量关系成立反映衡宇价钱与各影响，确定每一套衡宇的基准价钱然后使用这必然量关系测算。

　　 秦聪俊） 今天下战书都会时报讯 （记者，明市地盘和矿业权买卖核心举行5月的最初一次地盘买卖在昆。地共139.76亩五华普吉片区2宗土，司、云南汉鼎投资无限公司以底价竞得由联想控股融科智地房地产股份无限公。

　　浮必然比例后作为买卖价钱评估值”对于为何将“存量房买卖价钱估值下，注释说冯磊，务机关的估值偏离房地产的现实买卖价钱次要是考虑有两方面缘由可能会导致税。

　　是一，价钱是动态变化的因为房地产买卖，房产的时点分歧而税务机关评估，人买卖的时点调整评估尺度且无法做到按照每个纳税，与现实价钱不分歧的环境如许就可能发生评估价钱。

　　时据实申报成交价“只需衡宇买卖，产买卖税收评估征管系统就能一次通过昆明市房地。”